Si eres propietario, externalizar la gestión de alojamientos turísticos te libera de la operativa diaria y, bien ejecutada, mejora ocupación y precio medio. Un servicio profesional integra Home Staging, publicación optimizada en portales, pricing dinámico, limpieza y mantenimiento, check-in digital, mensajería 24/7 y reporting mensual. Operamos gestionando propiedades en Córdoba y Málaga, adaptando estrategia a demanda local, eventos y estacionalidad.
Autogestión vs. servicio externo: ¿qué gana el propietario?
Tiempo y tranquilidad
- Autogestión: coordinación de limpiezas, llaves, incidencias, reposiciones y mensajería constante.
- Servicio externo: calendario, equipos y protocolos ya definidos. Menos llamadas, más tiempo libre.
Ingresos y conversión
- Autogestión: fotos y textos “correctos”, tarifas estáticas, reactividad limitada.
- Servicio externo: Home Staging + fotografía profesional, descripciones que convierten y pricing dinámico por día/mercado. Resultado: más clics, mejor posición y más reservas.
Riesgo y cumplimiento
- Autogestión: dudas con licencias, partes de viajeros, fiscalidad o pólizas.
- Servicio externo: onboarding legal (altas, requisitos, seguros) y protocolos para reducir incidencias y reclamaciones.
Indicadores de rendimiento que importan (y cómo los mejoramos)
- Ocupación (%): optimizamos fotos, copy, disponibilidad y ventanas de reserva.
- ADR (Average Daily Rate): tarifas vivas por canal, evento y antelación; control de paridad.
- RevPAR (ingreso por vivienda disponible): mezcla de ocupación + ADR con reglas de mínimos y upselling.
- Cancelaciones: políticas claras y mensajes proactivos reducen no-shows.
- Reputación: tiempos de respuesta, limpieza y puesta en escena → mejores reseñas → mejor ranking en OTAs.
Qué incluye nuestra gestión de alquiler vacacional (end-to-end)
Onboarding del propietario
Auditoría del inmueble, checklist de equipamiento, licencias, seguros y calendario de lanzamiento (7–14 días habituales).
Home Staging y contenido que vende
Paleta y mobiliario que maximizan conversión, fotografía profesional y textos SEO-friendly para portales (atributos, puntos fuertes, experiencia).
Publicación y canales
Configuración avanzada en OTAs (Booking, Airbnb, etc.), segmentación por eventos locales y optimización de filtros (familias, trabajo, escapadas).
Pricing dinámico y calendario
Reglas por temporada, lead time, estancia mínima, picos (Semana Santa, patios, ferias, conciertos) y comparativa competitiva.
Operativa y atención al huésped
Check-in digital, mensajería 24/7 con plantillas, limpieza certificada por salida, reposiciones, mantenimiento preventivo y de urgencia.
Reporting y mejora continua
Informe mensual con ocupación, ADR, RevPAR, coste operativo y acciones siguientes (packs, fotos extra, ajustes de tarifas).
Gestión de apartamentos turísticos en Córdoba y Málaga: enfoque local
Gestión de alojamientos turísticos en Córdoba
Demanda sensible a calendario cultural (Patios, Semana Santa, Feria), estancias cortas y búsqueda de centro histórico. Ajustamos precios por evento, reforzamos sombra/confort en verano y cuidamos la narrativa patrimonial en el anuncio.
Gestión de alojamientos turísticos en Málaga
Mercado más internacional, mayor estacionalidad y ventanas de reserva más largas. Priorizamos tarifa base competitiva en temporada alta, políticas de estancia mínima y estrategia de venta directa en repeticiones.
¿Cuánto cuesta externalizar (y cómo se paga)?
Modelo habitual: fee fijo + % de ingresos o solo % de ingresos gestionados. La clave es el ROI: si subimos ocupación, ADR y reputación, el ingreso neto del propietario crece pese a la comisión. Además, desaparece el “coste” de tu tiempo y disminuye el riesgo de errores.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puedo seguir usando la vivienda algunos días?
Sí. Bloqueamos fechas de propietario en el calendario único y ajustamos la estrategia sin penalizar ranking.
¿Qué pasa con daños o incidencias?
Depósito/fianza, protocolos de prevención, documentación con fotos y gestión de reclamaciones ante OTA/seguro.
¿Cómo sé que el pricing es óptimo?
Compartimos reglas y datos: eventos, comparables y rendimiento por canal. Verás evolución de ocupación, ADR y RevPAR cada mes.
¿Incluye facturación y fiscalidad?
Nos coordinamos con tu asesoría. Te entregamos reporting y soporte documental; si lo prefieres, podemos gestionar la facturación del alojamiento.
Go Living, tu empresa de gestión de alojamientos turísticos
¿Quieres más tiempo libre y más ingresos con tu gestión de alojamientos turísticos? Te preparamos una simulación con ocupación, ADR y RevPAR para tu vivienda en Córdoba o Málaga, con plan de Home Staging incluido.